do Zarządzenia Nr 2 z dnia 15 stycznia 2018r.
Zarządu ZGL Spółki z o.o. w Białej Podlaskiej
REGULAMIN
pracy Komisji Kwalifikacyjnej powołanej do wyboru najemców lokali w nowobudowanych budynkach mieszkalnych przy ul. Jana III Sobieskiego 2, 4, 6 w Białej Podlaskiej w ramach programu pilotażowego „Mieszkanie Plus”
PRZEDMIOT REGULAMINU
SŁOWNICZEK
- Regulamin- należy przez to rozumieć niniejszy regulamin pracy Komisji Kwalifikacyjnej powołanej do wyboru najemców lokali mieszkalnych w nowobudowanych budynkach mieszkalnych przy ul. Jana III Sobieskiego 2, 4, 6 w Białej Podlaskiej w ramach programu pilotażowego „Mieszkanie Plus” stanowiących własność spółki MP Biała Podlaska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie;
- Inwestycja w Białej Podlaskiej – pilotażowa inwestycja programu Mieszkanie Plus realizowana przez MP Biała Podlaska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie;
- Komercjalizator – Zarząd Zakładu Gospodarki Lokalowej Spółka z o.o. z siedzibą w Białej Podlaskiej jako podmiot bezpośrednio odpowiedzialny za kontakt z potencjalnym klientem, w tym za prowadzenie działań związanych z komercjalizacją inwestycji w Białej Podlaskiej.
- Najemca potencjalny – osoba zainteresowana najmem lokalu mieszkalnego w nowobudowanych budynkach mieszkalnych przy ul. Jana III Sobieskiego 2, 4, 6 w Białej Podlaskiej;
- Grupa potencjalnych Najemców („Grupa”) – wszystkie osoby pełnoletnie i małoletnie zainteresowane wspólnie najmem lokalu mieszkalnego w nowobudowanych budynkach mieszkalnych przy ul. Jana III Sobieskiego 2, 4, 6 w Białej Podlaskiej;
- Weryfikacja formalno-finansowa – proces mający na celu potwierdzenie tożsamości Najemcy potencjalnego, jego zdolności czynszowej i innych wymogów określonych w niniejszym regulaminie, realizowany na podstawie dokumentów dostarczonych przez Najemcę potencjalnego;
- Wymagane dokumenty – dokumenty niezbędne w procesie Weryfikacji, zgodnie z listą wymaganych dokumentów dostarczoną Najemcy potencjalnemu przez Komercjalizatora;
- Biuro Informacji Gospodarczej InfoMonitor („BIG InfoMonitor”) – biuro przyjmujące, przechowujące i udostępniające informacje gospodarcze o przeterminowanym zadłużeniu osób i firm, prowadzące Rejestr Dłużników BIG, umożliwiające także dostęp do baz Biura Informacji Kredytowej oraz Związku Banków Polskich – potwierdzające na tej podstawie wiarygodność finansową klientów;
- Niepełnosprawność – zaliczenie do I lub II grupy inwalidów lub legitymowanie się posiadanym orzeczeniem o znacznym lub umiarkowanym stopniu niepełnosprawności w rozumieniu przepisów o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych;
- Małoletni — należy przez to rozumieć osobę, która nie ukończyła 18 roku życia, pozostająca pod władzą rodzicielską bądź opieką prawną Najemcy potencjalnego i wspólnie z nim zamieszkująca;
- Komisja Kwalifikacyjna – komisja powołana przez Komercjalizatora do weryfikacji formalno-finansowej potencjalnych Klientów i zakwalifikowania na listę najemców lokali mieszkalnych w nowobudowanych budynkach mieszkalnych przy ul. Jana III Sobieskiego 2, 4, 6 w Białej Podlaskiej;
- Lista - należy przez to rozumieć sporządzony przez Komisję Kwalifikacyjną wykaz Grupy potencjalnych najemców lokali mieszkalnych w nowobudowanych budynkach mieszkalnych przy ul. Jana III Sobieskiego 2, 4, 6 w Białej Podlaskiej;
- Tytuł prawny do lokalu mieszkalnego/nieruchomości o charakterze mieszkalnym – umowa najmu, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, własność lub współwłasność lokalu mieszkalnego, własność lub współwłasność nieruchomości o charakterze mieszkalnym, w którym istnieje możliwość zamieszkania;
- Dochód na osobę – średni miesięczny dochód na osobę w gospodarstwie domowym obliczony z okresu ostatniego roku kalendarzowego.
- Dochód – pod pojęciem dochodu należy rozumieć wszelkie przychody podlegające opodatkowaniu na zasadach określonych w ustawie z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2016 r. poz. 2032, z późn. zm.), pomniejszone o koszty uzyskania przychodu, należny podatek dochodowy od osób fizycznych, składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki na ubezpieczenie zdrowotne, a także dochód z działalności podlegającej opodatkowaniu na podstawie przepisów o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, jak również wszelkie inne dochody niepodlegające opodatkowaniu na podstawie przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych.
- Zobowiązania znacząco obniżające posiadane dochody – wszelkiego rodzaju pożyczki, kredyty, zakupy na raty, zadłużenie na karcie kredytowej, debetowej, zadłużenia wobec osób trzecich, itp.
- Zdolność czynszowa – przyjęty minimalny pułap wolnych środków pozostających do dyspozycji gospodarstwa domowego po opłaceniu wszystkich należności wynikających z Umowy Najmu Instytucjonalnego, o którą potencjalny najemca się ubiega, a także po pomniejszeniu o deklarowane łącznie obciążenia dodatkowe znacząco obniżające posiadane dochody.
ZASADY KWALIFIKOWANIA DO NAJMU
- Do osób, które w formie elektronicznej za pośrednictwem strony www.zglbialapodlaska.pl złożyły wstępną ankietę kwalifikacyjną Komercjalizator kieruje informację o możliwości złożenia w wyznaczonym terminie wniosku o zakwalifikowanie do najmu lokalu mieszkalnego wraz z oświadczeniami niezbędnymi do wstępnej weryfikacji formalno - finansowej.
- Weryfikację formalno-finansową złożonych wniosków i zakwalifikowanie na listę osób spełniających wymogi do zawarcia umowy najmu przeprowadzi Komisja Kwalifikacyjna.
- Komisję Kwalifikacyjną powołuje odrębnym zarządzeniem Zarząd Spółki Zakładu Gospodarki Lokalowej sp. z o.o. z siedzibą w Białej Podlaskiej.
- Komisja Kwalifikacyjna przy weryfikacji wniosków i kwalifikowaniu na listę osób spełniających wymogi do zawarcia umowy najmu działa zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i niniejszym Regulaminem.
- Zasady weryfikacji formalno – finansowej:
- Weryfikacji formalno-finansowej podlegają wszystkie pełnoletnie osoby wskazane we wniosku, tworzący Grupę Potencjalnych Najemców.
- Wstępna weryfikacja następuje w oparciu o następujące zasady:
- Wyliczenie zdolności czynszowej przy uwzględnieniu poniższego algorytmu (miesięczny dochód netto /łączny dla Grupy Potencjalnych Najemców/ plus dodatkowe dochody (np. 500+) minus wnioskowana oferta łącznie /czynsz miesięczny + opłaty eksploatacyjne i szacunkowe media/ minus deklarowane obciążenia dodatkowe łącznie dla Grupy Potencjalnych Najemców/.
- Przyznanie punktów za:
- nieposiadanie tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego, w rozumieniu § 2 pkt 13 regulaminu - 10 pkt;
- legitymowanie się w dacie złożenia wniosku orzeczeniem o niepełnosprawności członka gospodarstwa domowego - 10 pkt za każdą osobę niepełnosprawną;
- zameldowanie na pobyt stały w mieście Biała Podlaska-- 10 pkt
- małoletni (w dacie złożenia wniosku) w gospodarstwie domowym - 10 pkt za każdego małoletniego;
- zatrudnienie potencjalnego najemcy na terenie miasta Biała Podlaska - 10 pkt
6. Po wstępnej weryfikacji formalno – finansowej złożonych wniosków i oświadczeń Komisja Kwalifikacyjna - drogą elektroniczną - zawiadomi wnioskodawców o jej wynikach i osobom wstępnie zakwalifikowanym wyznaczy termin na złożenie dokumentów potwierdzających wykazane w oświadczeniach źródła dochodów i ich wysokość oraz inne dokumenty potwierdzające tożsamość, zameldowanie, niepełnosprawność osób zgłoszonych do zamieszkania, w tym:
| Grupa | Źródło dochodów/forma dokumentacji | Weryfikacja formalna | Weryfikacja finansowa - obligatoryjna |
| Osoba pełnoletnia – aktywna zawodowo pracująca na podstawie umowy/kontraktu | - umowa o pracę; - umowa zlecenie - umowa o dzieło - kontrakt menadżerski - umowa o pełnienie służby kontraktowej - umowa dot. zatrudnienia za granicą - inne żródła | Do potwierdzenia aktualności danych osobowych, miejsca zameldowania/stałego pobytu i nr PESEL: - dokument stwierdzający tożsamość zawierający nr PESEL (dowód osobisty, paszport); - „oświadczenie o miejscu pobytu” (jeśli nowy dowód) - odrębny dokument wydany przez właściwy urząd miasta/gminy zawierający PESEL (dla cudzoziemca) | Wariant 1: - Umowa: o pracę/zlecenie/o dzieło/kontrakt menadżerski/marynarski/umowa służby kontraktowej (wojsko, policja)/umowa rezydencka (lekarze rezydencji)/umowa na zastępstwo/umowa dot. zatrudnienia za granicą - stałe dodatki Wariant 2: -zaświadczenie o zarobkach/PIT za poprzedni rok rozliczeniowy - oświadczenie o posiadaniu/nieposiadaniu innych zobowiązań finansowych znacząco obniżających deklarowane dochody. |
| Student doktorant uczeń | - stypendium naukowe - stypendium socjalne + inne źródła dochodu (jeśli posiada) | j.w. | - Zaświadczenie o przyznanym stypendium (socjalne, naukowe, za wybitne osiągnięcia, doktoranckie) - Udokumentowane dochody z innych źródeł (jeśli posiada) - wyciąg z konta z ostatnich 3 m-cy - oświadczenie o posiadaniu/nieposiadaniu innych zobowiązań finansowych znacząco obniżających deklarowane dochody. |
| Osoby mające ustalone prawo do świadczeń ZUS Emeryt Rencista Urlop macierzyński lub rodzicielski | - emerytura - renta zdrowotna lub inna - zasiłek macierzyński lub rodzicielski + inne źródła dochodu (jeśli posiada) | j.w. | - Ostatni odcinek ZUS lub przekaz pocztowy /wyciąg z konta potwierdzający wpływ świadczenia emerytalno-rentowego na konto/ - przekaz pocztowy /wyciąg z konta potwierdzający wpływ zasiłku macierzyńskiego na konto/; - Udokumentowane dochody z innych źródeł (jeśli posiada) - oświadczenie o posiadaniu/nieposiadaniu innych zobowiązań finansowych znacząco obniżających deklarowane dochody. |
| Obcokrajowiec | | O najem mogą wnioskować obcokrajowcy, którzy:
Dokument stwierdzający tożsamość obcokrajowca:
Mieszkanie może być wynajęte na okres nie dłuższy niż ważność karty. | 1. Jeżeli obcokrajowiec mieszka za granicą i tam też pracuje – powinien przedstawić: - zaświadczenie o dochodach wystawione przez pracodawcę - umowę o pracę + historię rachunku bankowego (wyciąg za ostatnie miesiące) - oświadczenie o posiadaniu/nieposiadaniu innych zobowiązań finansowych znacząco obniżających deklarowane dochody’ bądź: - inne specyficzne dla danego kraju dokumenty zawierające analogiczne informacje Opcjonalnie: (w razie uzasadnionych wątpliwości) historia kredytowa – odpowiednik BIK pochodzący z kraju, gdzie obcokrajowiec posiada historię kredytową. W przypadku innych języków niż angielski, dokumenty powinny być przetłumaczone na język polski przez tłumacza przysięgłego 2. Jeżeli klient mieszka i pracuje w Polsce, powinien przedstawić: - dokumenty jak wyżej - opcjonalnie (w razie uzasadnionych wątpliwości) – historia kredytowa: polski BIK (jeśli obcokrajowiec korzystał z kredytów i innych usług bankowych w Polsce) |
| Działalność gospodarcza pozarolnicza | Zależnie od wybranej formy opodatkowania: - księga przychodów i rozchodów - ewidencja kosztów (w przypadku Ryczałtu ewidencjonowanego) - Decyzja US o przyznaniu karty podatkowej z określoną wysokością należnego podatku (stanowi podstawę do kalkulacji dochodu w bieżącym roku kalendarzowym) | Do potwierdzenia aktualności danych osobowych, miejsca zameldowania/stałego pobytu i nr PESEL: - dokument stwierdzający tożsamość zawierający nr PESEL (dowód osobisty, paszport); - „oświadczenie o miejscu pobytu” (jeśli nowy dowód) - odrębny dokument wydany przez właściwy urząd miasta/gminy zawierający PESEL (dla cudzoziemca) | Zależnie od wybranej formy opodatkowania: Na zasadach ogólnych: - wyciąg z księgi przychodów i rozchodów za ostatni rok poświadczony przez księgowego (lub właściciela); PIT-36 (skala 18%, 32%) lub PIT-36L (podatek liniowy 19%) za ostatni rok. Na podstawie ryczałtu: - ewidencja przychodów (ryczałt od przychodów ewidencjonowanych) - Pit – 28 za ostatni rok Na podstawie karty podatkowej: - oświadczenie o osiąganych dochodach (karta podatkowa)/Decyzja US o przyznaniu karty podatkowej z określona wysokością należnego podatku - PIT za ostatni rok Do każdej z powyższych form opodatkowania: - zaświadczenie o niezaleganiu w opłacaniu składek ZUS, - zaświadczeniu z US o niezaleganiu w podatkach’ - oświadczenie o posiadaniu/nieposiadaniu innych zobowiązań finansowych znacząco obniżających deklarowane dochody. |
| Działalność gospodarcza rolnicza | Działalność gospodarcza rolnicza zwykła: - Deklaracja do US o prognozie przychodów rocznych - Decyzja o wysokości dopłat (aktualna) Działalność gospodarcza rolnicza specjalna: - Deklaracja do US o prognozie przychodów rocznych - Decyzja o wysokości dopłat (aktualna) - Deklaracja hektarów przeliczeniowych | Do potwierdzenia aktualności danych osobowych, miejsca zameldowania/stałego pobytu i nr PESEL: - dokument stwierdzający tożsamość zawierający nr PESEL (dowód osobisty, paszport); - „oświadczenie o miejscu pobytu” (jeśli nowy dowód) - odrębny dokument wydany przez właściwy urząd miasta/gminy zawierający PESEL (dla cudzoziemca) | Działalność rolnicza zwykła: - wyciąg z konta za ostatnie 3 m-ce - Deklaracja do US o prognozie przychodów rocznych - Decyzja o wysokości dopłat (aktualna) Działalność rolnicza specjalna: - - wyciąg z konta za ostatnie 3 m-ce - Deklaracja do US o prognozie przychodów rocznych - Decyzja o wysokości dopłat (aktualna) - Deklaracja hektarów przeliczeniowych Do obu typów: - zaświadczenie o niezaleganiu z US, KRUS i Urzędu Gminy - oświadczenie o posiadaniu/nieposiadaniu innych zobowiązań finansowych znacząco obniżających deklarowane dochody. |
| Do każdej grupy wnioskodawców | BIG Infomonitor | ||